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看上了什么?许家印和孙宏斌争夺重庆一地产公司

2024-06-19 07:24 已有人浏览
本文摘要:(原标题:看中了什么?许家印和孙宏斌为什么争夺战这家重庆房地产公司)孙宏斌名下融创中国昨晚发布公告称之为,公司间接全资附属公司聚金物业股份金科地产非公开发行股票9.07亿股,占到金科已发售股份总额大约16.96%。认购价为每股4.41元人民币。昨日收盘是,金科股份报4.39元。 融创并购金科的总代价为39.99亿元。金科股份今日涨停,报每股4.83元。除了金科,融创刚宣告以137.88亿元并购联想集团名下融科地产名下地产项目。 而孙宏斌并不是唯一一个看上金科的大佬。

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(原标题:看中了什么?许家印和孙宏斌为什么争夺战这家重庆房地产公司)孙宏斌名下融创中国昨晚发布公告称之为,公司间接全资附属公司聚金物业股份金科地产非公开发行股票9.07亿股,占到金科已发售股份总额大约16.96%。认购价为每股4.41元人民币。昨日收盘是,金科股份报4.39元。

融创并购金科的总代价为39.99亿元。金科股份今日涨停,报每股4.83元。除了金科,融创刚宣告以137.88亿元并购联想集团名下融科地产名下地产项目。

而孙宏斌并不是唯一一个看上金科的大佬。另一地产大佬许家印名下恒大系早就提早布局金科,经过多次增持,目前恒大人寿持有人金科1.77%的股份,并通过前海开源资管计划购入2.31%,合计持有人4.08%,迫近举牌线。

面粉喜过面包 金科地产不受注目21世纪经济报导援引济南当地一名业内人士认为,这一轮房地产热与2009年那波十分相近,都是政策性刺激银根严格,开发商融资成本极低,钱多得是。问题在于,2009年那波只是部分面粉喜过面包,而这一次,绝大部分一二线城市都是面粉喜过面包,开发商虽然多花钱了不少钱,但一个地王就还回来了。

这样的情况让手上有地的金科沦为了资本追赶的对象。按计容建面计算出来,金科的土地储备超过2363万平米。金科的项目目前主要集中于在重庆,该公司回应将坚决以二线热点城市居多,一线和中心三线城市辅,逐步解散四线城市城市布局导向,重点布局核心十城。

东方证券认为,金科是重庆房地产企业翘楚,在重庆的土地储备非常丰富,将明显获益于去库存政策。2015年,金科地产在重庆市场的销售金额为107.6亿元,市占率为3.69%。

根据重庆市房地产业协会的统计数据表明,金科在重庆主城区的商品房销售面积为74.23万平米,位列第二;销售金额为45.13亿元,名列第四。按计容建面计算出来,金科的土地储备超过2363万平米,其中重庆占到比63%;按NAV电子货币计算出来,金科的土地储备电子货币超过96亿元,其中重庆占到比49%。

重庆作为其主战场,随着去库存措施强化,楼市的渐渐转好,受到影响金科的项目销售。金科地产8月公布的半年报表明,该公司上半年构建销售金额大约134亿元,同比快速增长大约22%,其中地产板块构建签下销售金额大约125亿元,同比快速增长大约29%,签下销售面积大约206万平方米,同比快速增长大约41%。上半年,金科追加提供10个项目(不含城中村合作项目2个),其中通过项目并购、合资合作模式提供坐落于核心十城的优质项目8个,已完成土地项目投资49亿元,追加计容可建面积大约249万平方米。为什么是重庆?重庆是2016年全国第一个实施去库存政策的城市。

自2015年以来,重庆政府在增进房地产企业发展方面实施了还包括税收、金融、重组拆分等多方面反对措施。2016年1月重庆实施了《重庆市前进供给外侧结构性改革方案》,再度具体了去库存是目前重庆房地产市场的首要任务。而近期,重庆房地产市场展现出亮眼。

东方证券认为,重庆房地产市场销售面积和金额增长速度都呈现下跌趋势,去化周期上升明显,去库存效果初贞。重庆销售面积和金额单月同比增长速度都经常出现了显著的下跌趋势,6月销售面积增长速度超过了31%,销售金额超过25%。库存面积和去化周期都经常出现了显著的上升趋势。累计2016年5月,重庆商品住宅的库存面积早已上升到了1206万平米,同比增加16.1%;去化周期从2015年3月的高点12.5个月上升到了6.3个月。


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